Jak zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości?
Często zdarza się, że chcemy sprzedać albo kupić mieszkanie albo działkę. Nie wiemy jednak jaką umowę wtedy zawrzeć. Co powinno się w niej znaleźć. Tymczasem umowę taką możemy zawrzeć tylko i wyłącznie przed notariuszem. I to właśnie on powinien zadbać aby umowa została spisana poprawnie.
Koszty: zmienne zależą od wartości działki
Dokumenty: odpis z księgi wieczystej, dowód osobisty, inne żądane przez notariusza
Co to jest nieruchomość?
Kodeks cywilny stanowi, iż nieruchomościami są:
• Grunty (części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności),
• Budynki (budynki trwale związane z gruntem),
• Lokale (części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębną własność).
Tylko te trzy rzeczy możemy nazwać nieruchomościami.
Nie ma przy tym znaczenia czy grunty są : lasami, gruntami ornymi, działkami budowlanymi, działkami rekreacyjnymi.
Tak samo nie ma znaczenia czy budynki przeznaczone są pod zamieszkanie czy też stanowią powierzchnie użytkowe lub magazyny.
Lokale natomiast mogą być: mieszkalne i użytkowe.
Zarówno do gruntów jak i do budynków i lokali stosuje się te same przepisy odnośnie formy umowy sprzedaży.
Nie tylko umowa sprzedaży
Nie tylko umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Tyczy się to każdej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Tak więc w formie aktu notarialnego muszą być zawarte umowy takie jak darowizna czy zamiana. Nie ma przy tym znaczenia jej nazwa, ale skutek jaki wywołuje.
Natomiast zachowania formy aktu notarialnego nie wymagają umowy przenoszące posiadanie a nie samą własność. Jeżeli zatem zawieramy umowę najmu mieszkania nie musi ona być sporządzona w formie aktu notarialnego. To samo tyczy się umowy dzierżawy gruntu czy użyczenia lokalu.
Podobne artykuły: | Polecamy: |
